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钱生钱惊呆剁手党!双11血拼买房?阿里上线超10000套特价房,京东5折起卖!这"漏"怎么捡?购买特殊房产要当心

  • admin
  • 2019年10月27日

一个让剁手党拍案而起的消息!

  阿里巴巴旗下阿里拍卖披露,今年天猫双11期间,将有超10000套特价房源参与“促销”,其中部分覆盖多地热门学区房、地铁房和景区房等,这也是天猫双11首次可买房。

  值得注意的是,电商巨头火力全开应战双11,京东也对外宣布双11要卖房。10月12日,在京东首届科技地产大会上,京东房产方面透露,在即将到来的京东11.11全球好物节上,京东将在70城联合超过200家开发商、投放超过6000套特惠房源,新房全款5折起,优惠额超3亿元。

  10月25日,首批特价学区房已经上线,消费者可以开始选购、交保证金,10月29日(下周二)将集中开卖。券商中国记者在阿里拍卖网站上看到“特价房捡漏”、“不止7折”等标语,摆在最显眼位置的房源即是“双11学区房”。

起拍价大幅低于市场价,引发围观

  今年9月份,阿里拍卖曾挂出一套“1元起拍”的杭州学区房,面积80多平米,当时吸引了10万名围观群众。经过239次的加价和142次的延迟成交,最终以609.5万元的价格卖出,比实际的挂牌价格640万元,低了整整30.5万元。

  记者注意到,尽管这一波房源刚刚上线,拍卖标的杭州市上城区复兴南苑9幢2单元203室已经吸引了上万人围观,而杭州市上城区一套起拍价低于市场价四成的学区房也已吸引了超4000人围观。

京东:双11投放6000套特惠房源

  10月12日,在京东首届科技地产大会上,京东房产方面透露,在即将到来的京东11.11全球好物节上,京东将在70城联合超过200家开发商、投放超过6000套特惠房源,新房全款5折起,优惠额超3亿元。

  当天,京东还宣布推房产服务和生活周边线下店好房京选,用户可以在好房京选线下店里即感受房间的户型、小区环境与配套设施等场景。通过AR/VR、全景漫游、电子沙盘等多媒体技术获得项目信息。

  目前,京东双11已推出“房价特惠”:11·11购房补贴高至182万元。

同时,京东推出“1亿补贴线上股票策略击穿底价”活动,即9.9元可领取上万元补贴。

以深圳地区为例,根据不同楼盘,9.9元可兑换2万元-9万元补贴。

  资料显示,京东从2017年起上线了房产业务,和碧桂园等开发商达成合作,消费者可以通过京东了解开发商推出的房源。2018年10月,京东房产上线二手房业务,二手房交易纳入当年双十一的促销阵营。2018年11月,京东推出租房业务。

  有“漏”可捡,法拍房渐渐火热

  必须告诉大家的是,阿里这些特价房实际来源是阿里拍卖的法拍房。

  那么,什么是法拍房?这些特价房源是否可以入手?真要出手,又需要哪些条件呢?

  法拍房,法院拍卖房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。

  据券商中国记者了解,线下拍卖时期,司法拍卖主要以委托拍卖行拍卖为主,由拍卖行进行推广,但由于信息局限性等原因,大家对拍卖,甚至法拍了解甚浅,且委托拍卖,意向竞买人需去拍卖行签署委托拍卖协议,成交后需支付拍卖佣金等导致参与度低,成交率低。

  而如今已是线上拍卖的成熟期:首先拍卖平台是免费的,最高院指定拍卖平台包括淘宝网、京东网、人民诉讼资产网、中国拍卖协会、公拍网等等。今年6月新增北京产权交易所及工商融e购两家平台。其次网络拍卖中国最大配资平台实行初期,全国各地均出现司法辅助公司协助法院开展网络司法拍卖工作,承揽执行工作中大量繁琐的事务性工作,法官得以从繁重的事务工作中抽身开来,专注于案件本身。

  资深法拍专员段成龙向券商中国记者表示,法拍房的投资价值正被市场逐渐认同。“正是由于多数群体不是特别了解,也确实存在一定的潜在风险,才让现在的投资者有‘漏’可捡。”

  段成龙表示,“以北京地区为例,热点小区、稀缺户型的法拍房最终成交价目前已接近市场价;比较常见的情况是,法拍房最终成交价是市场价的90%;一般住宅区、老旧小区的法拍房价格在市场价85%左右,商住两用的股票杠杆负债法拍房成交价是市场价的80%。”

  据介绍,通常情况下,有如下几种情况的房产会成为“法拍房”:

  其一,商业贷款产生。购房人向银行贷款购房,如果不能如期如数偿还贷款,银行向法院提出民事诉讼,要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款;

  其二,民间借贷产生。举例而言,A借B的钱,约定以自有房产抵押给B,到期不能还款,根据《担保法》,B不能直接取得抵押房产,也只能向法院申请A还款,并出示抵押或借款协议,要求法院在执行阶段拍卖A的房产来还款;

  其三,司法没收产生。打个比方,刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产,如该财产涉及不动产,该不动产可依法进行拍卖,变现后的钱款收归国库;

  其四,无主财产。这种情况很少出现,无人认领的房产也可以进行法拍。

  有地产界观察人士指出,如果购房者对房价行情持续悲观,不少高位接盘者会选择卖房自保。这类案例虽然平常难以接触到,但能从法拍房数量能体现出来。

  另据阿里拍卖提供的数据,过去一年有近3000万人次在其平台上看房、买房。

  下手法拍房注意事项

  除了价格实惠,不限购也是法拍房的一大优势。

  目前大部分城市的法拍房是不限购的,比如“上海”等地。也就是说,无论竞买人名下有几套房抑或是是否是本地人,都可以参与竞买上海地区的法拍房。在竞买之后的过户环节,凭法院出具的《裁定书》和《协助执行通知书》,即可执行强制过户,各区的房地产交易中心需配合过户,也没有对买家的地域性“设限”。

  但据了解,目前“北京”和“深圳”等城市法拍房目前处于限购状态。参与竞买一定事先了解清楚当地针对法拍房的限购政策。

  除此之外,竞买者必须认识到,法拍房确实存在不少劣势。

  其一,税费都由买方承担。

  购买市场上的二手房时,一些税费可以由买卖方双方各自承担。但司法拍卖中产生的拍卖价、各种过户税费等都需买方全额承担。而且有些房产可能以前没有过户,需要缴交两次过户费用,这些成本都需要竞买人在拍前了解清楚。

  其二,限期全额缴纳购房款。

  根据司法拍卖规定,竞拍成功需要短时间内一次性支付拍卖款,但动辄数百万元的房子,不是每个人一下子能承担的。目前许多银行特意为法拍房推出法拍贷业务,多数城市尚未开展此业务,不能办理按揭贷款,致使参拍受限。

  有法拍房中介机构相关人士告诉记者,“随着市场对法拍房投资价值的认可,目前国内一线城市北上广深等地,银行机构已经可以为法拍房提供贷款服务,但在广大二三线城市,金融机构还没有覆盖这一领域。”

  记者注意到,针对司法拍卖房产,阿里拍卖已经上线“一键贷款”服务,号称“1分钟申请,两天内审核,最高可贷7成”。

  其三,存在潜在风险。

  法拍房可能存在租赁甚至长期租赁,买到也无法居住的情况;多年物业水电供暖未缴纳且有滞纳金的情况;屋内有老人居住等。

  “如果买家违约,逾期未支付拍卖款,妨害法院执行的,法院可能会处以罚款、等处罚;买受人竞买成功后违约的,缴纳的保证金不予退还,如果保证金不足以弥补损失的,由原买受人赔偿相应损失。”上述法拍房中介机构人士说。

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