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诚基待价

  • admin
  • 2019年11月15日

金碧辉煌的诚基中心

房屋密集像鸽子笼

卓越名座

十天后,济南一场房地产项目司法拍卖即将在京东拍卖平台举行,截至记者昨天截稿时,拍卖页面“围观”人数已经接近12000人,0人报名。之所以引发万人围观,就在于这场司法拍卖的标的物所在地正是“大名鼎鼎”的诚基中心、卓越名座、万豪中心三处相关涉案房地产。记者史尚静

一场司法拍卖引来万人围观

10月22日,济南市中级人民法院发布拍卖公告,对涉及山东诚基房地产开发有限公司、山东祥泰房地产开发有限公司、山东泰隆房地产开发有限公司刑事财产执行一案中,对被执行人名下位于济南市历下区济南诚基中心、济南万豪中心、济南卓越名座三个房地产项目中未销售的房地产及购房人退回三被执行人的全部商业用房进行评估、拍卖。

昨天,记者在京东拍卖平台上看到,目前拍卖标的物已经挂牌,将于2019年11月25日10点开拍。起拍价就高达30.5亿元,保证金为1.525亿元,增价幅度1000万元。本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价,增价幅度由人民法院确定。竞买人以低于起拍价出价的无效。

仅诚基中心估价就有23亿

万人围观,超30亿起拍价,让这场司法拍卖如此“火爆”的主要原因还是这场拍卖的“主角”诚基中心、卓越名座、万豪中心三处相关涉案房地产项目。根据拍卖标的物详情介绍,诚基中心部分包括济南市历下区济南诚基中心房地产项目中未销售的房地产及购房人退回被执行人的商业用房、1-3期及4期未售车位。而单单是诚基中心的涉案拍卖项目,评估总价值便已经有23亿元之多。其中分布在泉城新时代商业广场的配套商业有939套,评估总价值超过3.4亿元。

拍卖标的卓越名座部分包括济南市经十路12678号卓越时代广场941套房地产,该地产项目的公寓产品有93套,平均单价12770元/平方米,商业产品844套,平均单价8391元/平方米。万豪广场部分包括济南市历下区济南万豪中心房地产项目中未销售的房地产及购房人退回被执行人的商业用房及济南万豪中心B地块幼儿园的使用权及综合楼证号历215698号项下4-165、4-199、5-1202产权,评估总价为2898.7万元。其中,许可建筑面积1500.16平方米,估值为2334.8万元;超出许可建筑面积452.90平方米,估值为563.9万元。

谁接手?十天后或揭晓答案

时间回到2018年11月30日,赵晋案涉案房地产纠纷化解处置工作领导小组办公室发布“关于济南诚基中心、卓越时代广场(卓越名座)、万豪中心商业用房退房登记工作的公告”。这个全部由“最牛开发商”赵晋当年在济南操盘的项目,各个地处省城最黄金地段,但“五花八门”的问题,让众多业主多年来心累不已。

公告认定上述项目的开发经营公司违反国家规定,非法扩大规划许可建筑面积,任意变更规划设计方案和施工图、改变建筑物内部空间布局等,导致商业用房实际面积严重缩水,无法正常使用,严重侵害了购房群众利益。经研究,决定自2018年12月10日起,对上述房地产项目的商业用房开展退房退款工作。相关负责人表示,本次商业用房退房工作是在各方积极努力、多渠道筹措资金基本到位的前提下才得以进行的,“机会来之不易”。

时至今日,商业用房已经闲置近一年。本月25日,三处涉案房产就将迎来司法拍卖,当前人们讨论最热烈的就是起拍价超过30亿的房产谁来接手?根据竞买公告,本次拍卖的标的物权属变更登记和水、电、气、物业管理等户名变更手续由买受人自行办理。买受人需承担完善济南诚基中心、济南万豪中心、济南卓越名座三个房地产项目所需资金。这场拍卖过后这些项目将去向何方,十天后或许能揭晓答案。